Andrahandsuthyrning av bostadsrätt - detta gäller

Bostadsrätt vs hyresrätt

Att hyra ut en bostadsrätt i andra hand skiljer sig från hyresrätt på flera sätt - både vad gäller tillstånd och hyra.

Tillstånd från föreningen

Styrelsens godkännande krävs

Du måste alltid ha styrelsens tillstånd för att hyra ut din bostadsrätt.

Föreningen kan inte neka utan skäl

Till skillnad från hyresvärdar får bostadsrättsföreningar inte neka utan "skälig anledning".

Godkända skäl inkluderar:

Föreningen kan neka om:

Så ansöker du

1. Kontakta styrelsen

Ta reda på föreningens rutiner. Vissa har färdiga blanketter.

2. Skicka skriftlig ansökan

Inkludera:

3. Invänta beslut

Styrelsen ska svara inom skälig tid (normalt några veckor).

4. Överklaga vid nej

Om du nekas utan skälig anledning kan du överklaga till hyresnämnden.

Hur mycket får du ta i hyra?

Beräkningsmodell för bostadsrätt

1. Kapitalkostnad

2. Avgift till föreningen

3. Driftskostnader

4. Möbelpåslag

Exempel på beräkning

Tänk på detta

Stadgarna

Läs föreningens stadgar noga. Där kan finnas särskilda regler om andrahandsuthyrning.

Tidsbegränsning

Många föreningar godkänner max 1-2 år i taget.

Avgift för andrahandsuthyrning

Föreningen får ta ut en avgift på max 10% av prisbasbeloppet per år (ca 5 800 kr 2024).

Ansvar

Du är fortfarande ansvarig mot föreningen för:

Försäkring

Din bostadsrättsförsäkring

Kontrollera att den täcker uthyrning i andra hand.

Hyresgästens försäkring

Kräv att hyresgästen tecknar egen hemförsäkring.

Vanliga frågor

Kan jag hyra ut mitt förråd separat?

Oftast nej - förråd tillhör lägenheten och kan inte hyras ut separat.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Föreningen kan kräva att hyresgästen flyttar. I värsta fall kan du bli skyldig att sälja bostadsrätten.

Kan jag hyra ut via Airbnb?

Korttidsuthyrning räknas ofta som andrahandsuthyrning och kräver tillstånd.

Behöver du hjälp att ansöka om tillstånd? Använd vår guide och mallar för att göra det enkelt.