Hur mycket får du ta i hyra vid andrahandsuthyrning?

Grundregeln: Skälig hyra

Den viktigaste regeln vid andrahandsuthyrning är att hyran måste vara skälig. Men vad innebär det i praktiken?

Hyresrätt - så räknar du

Grundhyra

Du får ta ut samma hyra som du själv betalar till din hyresvärd.

Möbelpåslag

Om lägenheten hyrs ut möblerad får du lägga på ett påslag för möbler och utrustning:

Exempel på beräkning

Bostadsrätt - så räknar du

För bostadsrätter gäller andra regler. Du får ta ut:

1. Kapitalkostnad

Vanligtvis 4-5% av bostadens marknadsvärde per år.

2. Driftskostnader

3. Möbelpåslag

Samma regler som för hyresrätt.

Exempel på beräkning för bostadsrätt

Vad händer om du tar för hög hyra?

Hyresgästen kan kräva tillbaka

Om hyran överstiger skälig nivå kan hyresgästen kräva tillbaka mellanskillnaden - upp till ett år bakåt i tiden.

Hyresnämnden avgör

Vid tvist avgör hyresnämnden vad som är skälig hyra.

Konsekvenser

Tips för att sätta rätt hyra

1. Kolla marknaden

Se vad liknande lägenheter i området hyrs ut för.

2. Var transparent

Förklara för hyresgästen hur du räknat fram hyran.

3. Dokumentera

Spara underlag för hur du beräknat hyran.

4. Använd vår kalkylator

Vi erbjuder en hyresräknare som hjälper dig beräkna skälig hyra.

Vad ingår i hyran?

Var tydlig med vad som ingår:

Brukar ingå:

Kan ingå (mot påslag):

Ingår normalt inte:

Osäker på hyran? Använd vår kostnadsfria hyresräknare för att få en rättvisande uppskattning.