Så deklarerar du hyresintäkter från andrahandsuthyrning

Måste jag betala skatt?

Ja, hyresintäkter ska deklareras. Men det finns generösa avdrag som gör att många slipper betala skatt alls.

Grundreglerna

Schablonavdrag

Du får göra ett schablonavdrag på **40 000 kr per år** utan att visa några kostnader.

Procentavdrag

Utöver schablonavdraget får du dra av **20% av hyresintäkten**.

Skattesats

Återstående belopp beskattas som kapitalinkomst med **30%**.

Så räknar du ut skatten

Exempel 1: Låga hyresintäkter

Exempel 2: Normala hyresintäkter

Exempel 3: Höga hyresintäkter

Hur deklarerar jag?

Steg 1: Samla underlag

Steg 2: Fyll i rätt blankett

Använd blankett **K1** för uthyrning av privatbostad.

Steg 3: Räkna ut överskottet

Fyll i:

Steg 4: För över till deklarationen

Överskottet förs till huvudblanketten som inkomst av kapital.

Alternativ: Faktiska kostnader

Istället för schablonavdraget kan du dra av faktiska kostnader. Detta lönar sig om kostnaderna överstiger 40 000 kr + 20% av intäkten.

Avdragsgilla kostnader:

**OBS!** Du måste kunna styrka alla kostnader med kvitton.

Särskilda fall

Uthyrning av rum i egen bostad

Samma regler gäller, men du behöver bara ta upp den del av bostaden du hyr ut.

Korttidsuthyrning (Airbnb etc.)

Samma skatteregler gäller, men har du många uthyrningar kan det klassas som näringsverksamhet.

Flera bostäder

Schablonavdraget på 40 000 kr gäller per person, inte per bostad.

Vanliga misstag

1. Glömmer att deklarera

Skatteverket får information om uthyrning på flera sätt. Risken att åka fast är stor.

2. Blandar ihop avdragen

Du kan inte ta både schablonavdrag OCH faktiska kostnader.

3. Fel beskattningsår

Hyra som betalas i januari för december tillhör det år den avser.

Viktiga datum

Tips: Använd Skatteverkets e-tjänst för att deklarera. Där hjälper de dig räkna ut rätt belopp.