Skatt vid uthyrning av bostadsrätt - Komplett guide 2025

Måste jag skatta på hyresintäkter?

Ja, hyresintäkter från uthyrning av din bostadsrätt är skattepliktiga. Men med rätt avdrag kan skatten bli betydligt lägre - eller till och med noll.

Schablonavdrag vs faktiska kostnader

Du kan välja mellan två metoder:

Schablonavdrag (vanligast)

40 000 kr per år utan kvitton

Plus 20% av hyresintäkten

Faktiska kostnader

Måste styrkas med kvitton

Lönsamt om kostnaderna är höga

Beräkningsexempel med schablonavdrag

Exempel: Hyr ut för 15 000 kr/mån

Årsberäkning:

Hyresintäkt: 15 000 × 12 = 180 000 kr

Schablonavdrag: 40 000 kr

20% av intäkten: 36 000 kr

Totala avdrag: 76 000 kr

**Skattepliktig inkomst: 104 000 kr**

**Skatt (30%): 31 200 kr**

Effektiv skattesats

31 200 / 180 000 = **17,3%** (inte 30% som många tror!)

När lönar sig faktiska kostnader?

Faktiska kostnader är bättre om de överstiger schablonavdraget + 20%.

Avdragsgilla kostnader:

Månadsavgift till föreningen

Räntekostnader på bolån

Reparationer och underhåll

Försäkringspremier

El, vatten, värme (om du betalar)

Inventarier som slits

Räkneexempel

Schablonavdrag:

Avdrag: 40 000 + (20% × 180 000) = 76 000 kr

Faktiska kostnader:

Månadsavgift: 48 000 kr/år

Räntor: 40 000 kr/år

El: 6 000 kr/år

Försäkring: 3 000 kr/år

**Totalt: 97 000 kr**

I detta fall lönar sig faktiska kostnader!

Så fyller du i deklarationen

Blankett K1

Använd blankett K1 - "Uthyrning av privatbostad"

Fyll i:

Total hyresintäkt under året

Schablonavdrag (40 000 kr)

20% av hyresintäkten

Överskott (förs till deklarationen)

Deklarera digitalt

Enklast via Skatteverkets e-tjänst. Programmet räknar automatiskt.

Viktigt att tänka på

Privatbostad vs näringsfastighet

Hyr du ut fler än 2-3 bostäder kan det klassas som näringsverksamhet med andra regler.

Korttidsuthyrning

Samma skatteregler gäller för Airbnb och liknande. Men har du många uthyrningar kan det bli näring.

Uthyrning av del av bostad

Hyr du ut ett rum medan du bor kvar gäller samma regler, men du behöver bara ta upp den del av kostnader som avser rummet.

Sammanfattning

Tips för att minska skatten

**Utnyttja schablonavdraget** - 40 000 kr utan kvitton

**Räkna på båda metoderna** - Välj den som ger mest avdrag

**Dokumentera allt** - Spara kvitton om du vill använda faktiska kostnader

**Periodisera rätt** - Hyra tillhör det år den avser

Osäker på hur du ska deklarera? Skatteverket har en hjälptelefon, eller använd vår inbyggda skatteberäknare.