Inneboende vs andrahandsuthyrning - Vad är skillnaden?

Vad är skillnaden?

Inneboende

Du bor kvar i bostaden och hyr ut ett rum eller del av lägenheten till någon annan.

Andrahandsuthyrning

Du flyttar ut och hyr ut hela bostaden till någon annan under en period.

Regler för inneboende

Inget tillstånd krävs

Du behöver **inte** tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening för att ha inneboende.

Begränsningar

Du måste själv bo kvar som huvudboende

Det får inte bli trångbott

Inneboende får inte orsaka störningar

Hyresvärd kan inte neka

Till skillnad från andrahandsuthyrning kan hyresvärden inte förbjuda inneboende (med undantag för trångboddhet).

Regler för andrahandsuthyrning

Tillstånd krävs alltid

Du måste ha godkännande från:

Hyresvärd (för hyresrätt)

Styrelsen (för bostadsrätt)

Beaktansvärda skäl

Du behöver ett godtagbart skäl som arbete, studier eller provsamboende.

Jämförelse

Skatt på inneboendehyra

Samma regler som andrahand

Schablonavdrag: 40 000 kr/år

Plus 20% av intäkten

30% skatt på överskott

Exempel: Rum för 5 000 kr/mån

Årsinkomst: 60 000 kr

Schablonavdrag: 40 000 kr

20% av intäkt: 12 000 kr

Skattepliktig: 8 000 kr

**Skatt: 2 400 kr/år**

Fördelar och nackdelar

Inneboende - Fördelar

Inget tillstånd behövs

Du behåller kontrollen

Social kontakt

Delad hyra

Inneboende - Nackdelar

Mindre privatliv

Du måste bo kvar

Potential för konflikter

Andrahand - Fördelar

Kan täcka hela hyran

Du kan flytta helt

Bostaden bevaras till dig

Andrahand - Nackdelar

Kräver tillstånd

Måste ha godkänt skäl

Risk att hyresgäst missköter sig

När passar vad?

Välj inneboende om:

Du vill bo kvar

Du har ett extra rum

Du vill ha sällskap

Du behöver hjälp med hyran

Välj andrahand om:

Du ska flytta tillfälligt

Du vill behålla lägenheten

Du har arbete/studier på annan ort

Du ska provsambo

Praktiska tips

För inneboende

Skriv ett enkelt avtal om hyra och regler

Var tydlig med gemensamma utrymmen

Bestäm hur kostnader delas

Ha en provperiod

För andrahand

Ansök om tillstånd i god tid

Skriv ett juridiskt korrekt kontrakt

Dokumentera bostadens skick

Ta rimlig deposition

Osäker på vad som passar dig? Kontakta oss för personlig rådgivning.